Kaufpreisfaktor—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé), Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste)
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Immobilien-Kapitalanlage berechnen
Kaufpreisfaktor, Mietrendite und Cashflow nach Finanzierung – berechnet ausschließlich aus Angaben, die tatsächlich vorliegen. Keine Kauf-, Anlage- oder Steuerempfehlung.
Zwei Angaben genügen für den Anfang: Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete. Jede weitere Angabe schaltet eine Kennzahl frei – laufende Kosten, Finanzierung, Steuer. Sobald du die erste Zahl einträgst, erscheinen hier die Ergebnisse und darunter die Angaben, die für eine noch offene Kennzahl fehlen.
Berechnungsgrundlage
Worauf die Kennzahlen oben beruhen.
Kaufpreis und Miete
Kaufpreis
—
Keine AngabeJahreskaltmiete
—
Keine AngabeWohnfläche
—
Keine AngabeErgibt
Bruttomietrendite—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé), Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste)
Miete pro m² und Monat—
Benötigt: Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste), Wohnfläche (Exposé)
Mietmultiplikator—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé), Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste)
Kaufnebenkosten
In welchem Bundesland kaufst du?
—
Keine AngabeNur für die Kirchensteuer. Die Grunderwerbsteuer richtet sich weiter nach dem Bundesland, in dem du kaufst.
Kaufnebenkosten (Betrag)
oder
Gesamtbetrag
—
Keine Angabe
Modernisierungskosten
—
Keine AngabeErgibt
Kaufnebenkostenquote—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé), Kaufnebenkosten (Kaufvertrag oder Entwurf)
Bewirtschaftung
Hausgeld (Jahr)
—
Keine Angabedavon nicht umlagefähige Kosten (Jahr)
—
Keine Angabedavon Instandhaltungsrücklage (Jahr)
—
Keine AngabeMietausfallwagnis (Jahr)
—
Keine AngabeErgibt
Laufende Bewirtschaftungskosten—
Benötigt: Laufende nicht umlagefähige Kosten pro Jahr (Wirtschaftsplan)
Steuerlich berücksichtigte Bewirtschaftungskosten—
Benötigt: Laufende nicht umlagefähige Kosten pro Jahr (Wirtschaftsplan)
Cashflow vor Finanzierung—
Benötigt: Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste), Laufende nicht umlagefähige Kosten pro Jahr (Wirtschaftsplan)
Nettomietrendite—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé), Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste), Laufende nicht umlagefähige Kosten pro Jahr (Wirtschaftsplan)
Finanzierung
Darlehensbetrag
—
Keine AngabeSollzins
—
Keine AngabeTilgungssatz
—
Keine AngabeKreditrate (monatlich)
—
Keine AngabeZinsbindung
—
Keine AngabeEingesetztes Eigenkapital
—
Keine AngabeZinsaufwand (jährlich)
—
Keine AngabeWird berechnet, sobald Darlehensbetrag, Sollzins und Tilgungssatz (oder die monatliche Rate) eingetragen sind. Ein eigener Wert aus dem Tilgungsplan hat Vorrang und ersetzt die Berechnung.
Ergibt
Kapitaldienst—
Benötigt: Kapitaldienst pro Jahr (Finanzierungsangebot)
Zinsaufwand—
Benötigt: Zinsaufwand (jährlich) (Kaufvertrag oder Entwurf)
Cashflow nach Finanzierung—
Benötigt: Kapitaldienst pro Jahr (Finanzierungsangebot)
Eigenkapitalrendite—
Kein Eigenkapitaleinsatz erfasst. Eigenmittel – zum Beispiel selbst gezahlte Kaufnebenkosten – oben eintragen.
Gesamtkapitalrendite—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé)
Steuer
Persönlicher Grenzsteuersatz
—
Keine AngabeKirchensteuerpflichtig
—
Keine AngabeSolidaritätszuschlag
—
Keine AngabeBodenrichtwert je m²
—
Keine AngabeGrundstücksfläche
—
Keine AngabeBodenwert
—
Keine AngabeWird aus Bodenrichtwert je Quadratmeter und Grundstücksfläche berechnet. Ein eigener Wert hat Vorrang und ersetzt die Berechnung.
Miteigentumsanteil
—
Keine AngabeWeitere steuerlich abzugsfähige Werbungskosten (Jahr)
—
Keine AngabeAbschreibung im Detail
Abschreibung
Wie soll die Abschreibung berechnet werden?
Berechnungsart der Abschreibung
—
Keine AngabeWähle zuerst die Berechnungsart. Danach erscheinen die Eingaben, die für deinen Fall passen. Ohne Auswahl verwendet Detektra die gesetzliche Standard-AfA.
Ergibt
Gebäudeanteil am Kaufpreis—
Benötigt: Kaufpreis (Exposé), Bodenwert (Bodenrichtwertauskunft)
AfA (Absetzung für Abnutzung)—
Benötigt: AfA (jährlich) (Kaufvertrag oder Entwurf)
Steuerlich abzugsfähige Kosten—
Steuerlich abzugsfähige Kosten derzeit nicht berechenbar. Voraussetzung sind die Kennzahlen AfA (Absetzung für Abnutzung), Zinsaufwand, die selbst nicht berechenbar sind.
Steuerliches Ergebnis—
Benötigt: Jahresnettokaltmiete (Mietvertrag oder Mieterliste)
Steuerwirkung—
Benötigt: Persönlicher Steuersatz (Kaufvertrag oder Entwurf)
Voraussichtlicher Cashflow nach Steuern—
Voraussichtlicher Cashflow nach Steuern derzeit nicht berechenbar. Voraussetzung sind die Kennzahlen Cashflow nach Finanzierung, Steuerwirkung, die selbst nicht berechenbar sind.
Eigenkapitalrendite nach Steuern—
Kein Eigenkapitaleinsatz erfasst. Eigenmittel – zum Beispiel selbst gezahlte Kaufnebenkosten – oben eintragen.
Die Kapitalanlagenanalyse berechnet ausschließlich Kennzahlen, deren Datengrundlage tatsächlich vorliegt. Fehlende Angaben werden nicht geschätzt. Die Auswertung ist eine neutrale Entscheidungsgrundlage und keine Kaufempfehlung, Anlage- oder Steuerberatung.
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