Detektra

Die wichtigste Information beim Immobilienkauf ist manchmal die, die fehlt.

Detektra ordnet Exposés, Dokumente und Fotos nach einer klar definierten Methodik ein und macht belegte Informationen, Schlussfolgerungen und offene Fragen sichtbar.

Prüfe dein eigenes Exposé

Kostenlos starten. Deine erste Analyse ist gratis.

Du liest ein Exposé.

Baujahr 1985.

Perfekte Lage.

„Gepflegter Zustand.“

Eigentlich fühlt sich alles richtig an. Bis die ersten Fragen auftauchen.

Rechnet sich die Immobilie wirklich?

Welche Informationen fehlen noch?

Worauf muss ich besonders achten?

Was sind die nächsten sinnvollen Schritte?

Exposé. Teilungserklärung. Baulastenverzeichnis. Energieausweis. Protokolle der Eigentümerversammlung. Finanzierung. Detektra hilft dir dabei, den Überblick zu behalten – Schritt für Schritt.

Detektra macht aus deinem Exposé eine strukturierte Objektanalyse.

Risse im Putz erkannt

Rissbreite und Verlauf bei der Besichtigung prüfen.

Feuchtigkeit im Keller nicht bewertbar

Nachweis zur Kellerabdichtung anfordern.

Modernisierungen ohne Nachweis

Rechnungen und Belege vor Kauf einsehen.

Auszug aus der .

So arbeitet Detektra

Detektra erteilt deinem Exposé kein Urteil. Stattdessen ordnet es die vorliegenden Informationen ein, kennzeichnet fehlende, unklare oder widersprüchliche Angaben und zeigt, welche Punkte vor einer Kaufentscheidung geprüft werden sollten.

Detektra trennt, was in deinen Unterlagen belegt ist, was sich daraus ableiten lässt und was ungeklärt bleibt.

  1. Belegt

    Was steht tatsächlich in den Unterlagen?

  2. Abgeleitet

    Welche Zusammenhänge lassen sich daraus erkennen?

  3. Ungeklärt

    Was fehlt, ist widersprüchlich oder nicht belegt?

  4. Prüfbedarf

    Was solltest du vor einer Kaufentscheidung weiter klären?

Keine Kaufempfehlung. Keine Immobilienbewertung. Sondern eine strukturierte Grundlage für deine nächsten Fragen.

Von der ersten Frage bis zur letzten Unterschrift.

Jede Phase des Immobilienkaufs stellt andere Fragen. Detektra begleitet dich durch den gesamten Kaufprozess, schafft Überblick und hilft dir dabei, offene Punkte Schritt für Schritt zu klären.

  1. 01

    Analysieren

    Prüfe Objekte, Exposés und Fotos – mit klarer Priorisierung der Erkenntnisse.

  2. 02

    Finanzieren

    Rechne Szenarien durch, prüfe deine Tragfähigkeit und bereite eine Anfrage vor.

  3. 03

    Dokumente

    Behalte alle Vorlagen und Unterlagen zusammen – während und nach dem Kauf.

  4. 04

    Im Blick behalten

    Von der geprüften Objektanalyse bis zur eigenen Bestandsimmobilie.

Kostenlos vorbereiten.

Bevor du eine Immobilie analysieren lässt, kannst du erste Zahlen und Formulierungen selbst zusammentragen – ohne Anmeldung.

  • Kapitalanlage berechnen

    Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow nach Finanzierung – unbegrenzt nutzbar.

    Zum Kapitalanlage-Rechner

  • Kaufnebenkosten berechnen

    Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision nach Bundesland.

    Zum Kaufnebenkosten-Rechner

  • Kaufabsicht festhalten

    Kostenloses Blanko-Muster für eine Kaufabsichtserklärung.

    Muster ausfüllen

Sieh dir an, was Detektra in deinem Exposé erkennt.

Wir sagen dir nicht, ob du kaufen sollst. Wir sagen dir, was du vorher wissen solltest.

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