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Beispielanalyse: Einfamilienhaus, Düsseldorf-Gerresheim

Diese Ansicht ist identisch mit der Analyse, die du nach dem Hochladen deines Exposés erhältst. Der einzige Unterschied sind die Inhalte des Beispielobjekts.

Düsseldorf-Gerresheim, ruhige Wohnstraße

Einfamilienhaus · Baujahr: 1968 · Wohnfläche: 148 m² · Grundstücksfläche: 468 m² · Kaufpreis: 765.000 €

Wichtigste Erkenntnisse

Zuerst klären
Ausbau von Kellerräumen: Genehmigung nicht belegt
Das Exposé beschreibt einen Ausbau von Kellerräumen, ohne eine Baugenehmigung zu benennen.
Modernisierungen im Exposé genannt
Im Exposé wurden Modernisierungen genannt.

Erkannte Angaben

Datengrundlage direkt öffnen

Noch zu beschaffen

Unterlagenakte öffnen

Offene Prüfpunkte

offener Klärungsbedarf

Bilder ausgewertet

6 Beobachtungen erfasst

Informationsstand

Die Datengrundlage ist unvollständig.

Vorliegende Unterlagen

1 vollständig vorhanden
1 teilweise vorhanden

Noch benötigt

13 Unterlagen fehlen

Bildbefunde werden getrennt geführt und nicht in die Prüfpunkte eingerechnet: Ein Bild zeigt eine Beobachtung, keine Feststellung.

Vollständige Auswertung ansehen

Fehlende Unterlagen beim Makler anfordern

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Objektanalyse

Einfamilienhaus

Düsseldorf-Gerresheim, ruhige Wohnstraße

Kaufpreis: 765.000 €
Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 468 m²
Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
Baujahr: 1968
Energieklasse · Energieverbrauch: E · 168 kWh/m²a
Stellplatz: Garage und Stellplatz
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Vermietung: Nicht angegeben

Eine Beobachtung an einem Objektfoto betrifft folgendes Feld: Fenster. Sie steht im Abschnitt Bildauswertung und ist keine Angabe aus dem Exposé.

Prüfpunkte

Die Stufe beschreibt die Reihenfolge der Klärung, nicht den Zustand des Objekts.

3 offene Prüfpunkte · zusätzlich 3 ergänzende Hinweise

„Mehr dazu“ zeigt Bedeutung, Prüfschritte und Nachweise eines Prüfpunkts.

Zuerst klärenAusbau von Kellerräumen: Genehmigung nicht belegtNächster Schritt→ Baugenehmigung beim Makler anfordern
WichtigModernisierungen im Exposé genanntNächster Schritt→ Rechnungen beim Makler anfordern
WichtigZukünftige Heizungsvorgaben nicht geklärtNächster Schritt→ Auskunft der Kommune zur Wärmeplanung beim Makler anfordern
Gut zu wissenHeizungsanlage – Alter und Wartung prüfenNächster Schritt→ Wartungsprotokoll der letzten drei Jahre beim Makler anfordern
Gut zu wissenDach und DachdämmungNächster Schritt→ Dachrechnung oder Dachdecker-Nachweis beim Makler anfordern
Gut zu wissenEnergieklasse E (168 kWh/m²a)Nächster SchrittAuf welchen Verbrauchsjahren beruht der Energiewert und welche Maßnahmen sind zur Verbesserung bereits erfolgt?

Stufe	Feststellung	Nächster Schritt
Zuerst klären	Ausbau von Kellerräumen: Genehmigung nicht belegt	→ Baugenehmigung beim Makler anfordern
Zuerst klärenZuerst klären – vor weiteren Schritten Das Exposé beschreibt einen Ausbau von Kellerräumen, ohne eine Baugenehmigung zu benennen. Warum relevant? Ohne Nachweis der Genehmigung bleibt offen, ob die bauliche Erweiterung baurechtlich zulässig ist und dauerhaft als Bestandteil der Immobilie genutzt werden kann; das wirkt auch auf Wohnfläche und Finanzierung. Benötigte Nachweise Baugenehmigung Bauzeichnungen Fachliche Einordnung Bauzeichnungen helfen dabei, die tatsächliche Aufteilung und Größe eines Gebäudes nachzuvollziehen. Sie können außerdem wichtig sein, wenn später geprüft werden soll, ob Umbauten oder Nutzungsänderungen genehmigt wurden. Was solltest du prüfen? Was solltest du feststellen und festhalten? Grundrisse und tatsächlichen Bestand miteinander vergleichen Jede erkannte Erweiterung mit Typ, Fundstelle und Quelle protokollieren Wohnfläche des Exposés gegen die Summe der bemaßten Grundrissflächen rechnen und Abweichung dokumentieren Was sollte vor Ort geprüft werden? Vorhandene Baugenehmigungen und Genehmigungsunterlagen prüfen Bei Anbauten, Umbauten oder Nutzungsänderungen prüfen, ob entsprechende Genehmigungen vorliegen Genehmigungsbedürftigkeit anhand von Bauteiltyp, Maßen und Lage einschätzen; landesrechtliche Grenzwerte als zu prüfende Annahme kennzeichnen Welche Unterlagen und Nachweise sind wichtig? Vorhandene Bauzeichnungen anfordern Wenn Originalzeichnungen fehlen, klären, ob Unterlagen bei der zuständigen Behörde vorhanden sind oder neu erstellt werden können Exposétext, Grundriss, Lageplan und alle Fotos vollständig auf Hinweise zu den acht Erweiterungstypen durchsuchen Für jede Erweiterung prüfen, ob ein Genehmigungs- oder Verfahrensfreiheitsnachweis in den Unterlagen liegt Fotos gegen Grundriss und Lageplan abgleichen und fehlende Bauteile als Widerspruch erfassen Noch zu klären Risikostufe je Erweiterung vergeben und verstärkende sowie abschwächende Faktoren anwenden
Wichtig	Modernisierungen im Exposé genannt	→ Rechnungen beim Makler anfordern
WichtigWichtig – im Laufe der Prüfung klären Im Exposé wurden Modernisierungen genannt. Dach Heizungsanlage Fenster Benötigte Nachweise Rechnungen Abnahmeprotokolle Fachunternehmernachweise Fotodokumentation Fachliche Einordnung Die Angabe einer Modernisierung sagt zunächst nicht, ob nur ein Teilbereich oder die gesamte Maßnahme erneuert wurde. Entscheidend ist deshalb, ob sich Zeitpunkt und Umfang der genannten Arbeiten einer konkreten Maßnahme eindeutig zuordnen lassen. Was solltest du prüfen? Was solltest du feststellen und festhalten? Angegebene Modernisierungen erfassen Was sollte vor Ort geprüft werden? Zeitpunkt und Umfang der jeweiligen Maßnahme prüfen Welche Unterlagen und Nachweise sind wichtig? Vorhandene Rechnungen oder sonstige Nachweise prüfen Bei relevanten Maßnahmen klären, ob weitere Unterlagen vorhanden sind Angaben aus verschiedenen Unterlagen miteinander abgleichen
Wichtig	Zukünftige Heizungsvorgaben nicht geklärt	→ Auskunft der Kommune zur Wärmeplanung beim Makler anfordern
WichtigWichtig – im Laufe der Prüfung klären Für Bestandsheizungen gibt es je nach Kommune und Heizungsart unterschiedliche Fristen und Vorgaben zum Austausch. Das Exposé äußert sich dazu nicht. Heizung Warum relevant? Diese Vorgaben betreffen den Zeitpunkt und die Kosten eines künftigen Heizungstauschs – unabhängig davon, ob die Heizung aktuell funktioniert. Benötigte Nachweise Auskunft der Kommune zur Wärmeplanung Energieberatung oder Sanierungsfahrplan Fachliche Einordnung Die genannte Heizungsart beschreibt nur die Art der Wärmeversorgung, nicht den konkreten Wärmeerzeuger und dessen Alter. Für die Einordnung der Anlage ist deshalb entscheidend, welches Gerät tatsächlich eingebaut ist und aus welchem Jahr es stammt. Was solltest du prüfen? Was solltest du feststellen und festhalten? Typenschild und Baujahr des Wärmeerzeugers erfassen Verteilung, Heizkörper und Speicher gesondert bewerten Heizungsart und Energiequelle im Exposé erfassen (Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme, Holz, Strom) Baujahr der Heizung ermitteln (Typenschild, Wartungsprotokoll, Schornsteinfegerunterlagen) Was sollte vor Ort geprüft werden? Effizienz/Aufwandszahl bzw. COP/SCOP der Anlage prüfen und mit Energieausweis abgleichen Verordnungserneuerungspflicht nach GEG prüfen (Alter, Kesseltyp, Ausnahmeregelungen) Regelungstechnik prüfen (Raumregler, außentemperaturgeführt, Smart-Home-Anbindung) Bei Wärmepumpe: Dämmstandard des Gebäudes und Vorlauftemperatur prüfen (Wirtschaftlichkeit) Planungsgebiet/Bebauungsplan prüfen: Vorrang für Wärmenetz oder Wärmepumpe? Was muss geklärt werden? Widersprüche zwischen Heizungsbaujahr und Energieausweis-/Sanierungsjahr abklären Welche Unterlagen und Nachweise sind wichtig? Wartungs- und Schornsteinfegerprotokolle anfordern und auf Auffälligkeiten prüfen
Gut zu wissen	Heizungsanlage – Alter und Wartung prüfen	→ Wartungsprotokoll der letzten drei Jahre beim Makler anfordern
Gut zu wissenGut zu wissen – in Exposés häufig nicht enthalten Gas-Brennwertkessel über 25 Jahre alt; auf den Bildern ist die Anlage sichtbar. Warum relevant? Ohne Angaben zu Art, Alter und Zustand der Heizung lässt sich weder der künftige Austauschzeitpunkt noch die Höhe der laufenden Heizkosten abschätzen. Benötigte Nachweise Wartungsprotokoll der letzten drei Jahre Angebot eines Heizungsbauers
Gut zu wissen	Dach und Dachdämmung	→ Dachrechnung oder Dachdecker-Nachweis beim Makler anfordern
Gut zu wissenGut zu wissen – in Exposés häufig nicht enthalten Auf den vorliegenden Bildern sind Dachfläche, Dachfenster und Teile der Dachentwässerung zu sehen. Eine Zustandsaussage lässt sich daraus nicht ableiten. Warum relevant? Ohne Angaben zu Dachaufbau, Dacheindeckung, Dämmung und Alter lässt sich der technische Zustand des Daches und ein möglicher Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf nicht verlässlich einschätzen. Benötigte Nachweise Dachrechnung oder Dachdecker-Nachweis
Gut zu wissen	Energieklasse E (168 kWh/m²a)	Auf welchen Verbrauchsjahren beruht der Energiewert und welche Maßnahmen sind zur Verbesserung bereits erfolgt?
Gut zu wissenGut zu wissen – in Exposés häufig nicht enthalten Der ausgewiesene Verbrauch liegt über Neubauniveau, aber typisch für das Baujahr. Warum relevant? Energetische Angaben bestimmen die laufenden Kosten und geben Hinweise darauf, welche Maßnahmen gesetzlich gefordert sein können.

Besonderheiten der Baualtersklasse

Baujahr 1968 · 1950–1970

Trinkwasserleitungen (u. a. Bleileitungen) prüfen
Elektroinstallation prüfen
Asbesthaltige Baustoffe möglich
Kellerabdichtung prüfen
Schallschutz prüfen
Verfüllungen im Garten (Bauschutt, Auffüllmaterial) möglich
Teerhaltige Altbeläge in Einfahrt oder Hof möglich
Betonschäden an Stützmauern oder Außentreppen möglich

Diese Hinweise beruhen auf typischen Merkmalen der Baualtersklasse und stellen keine Feststellungen oder Mängel des konkreten Objekts dar. Bereits nachgewiesene Modernisierungen werden automatisch berücksichtigt.

4 Bilder ausgewertet, 5 Prüfhinweise daraus abgeleitet, 9 Punkte bleiben aus den Bildern ungeklärt.

Bildabdeckung

Keine Bilder aus dem Exposé übernommen, 4 eigene Aufnahmen. Exposé-Bilder sind ausgewählt und häufig nachbearbeitet – eigene Aufnahmen erweitern die Abdeckung, ersetzen sie aber nicht.

Bauteile unmittelbar im Bild: Fassade · Dach · Wohnraum
Nur mittelbar erkennbar: Keine mittelbar erkennbaren Bauteile
Auf keinem Bild erkennbar: Keller / Heizungsraum · Sicherungskasten · Dachboden

Nicht beurteilbar – kein Bild vorhanden

Kein Bild = keine Aussage. Zu diesen Bauteilen liegt keine Aufnahme vor. Daraus folgt jeweils ein konkreter Schritt bei der Besichtigung.

Keller / Heizungsraum: Kein Bild vorhanden – keine visuelle Aussage möglich. Kellerwände, Ecken und Heizungsanlage samt Typenschild bei der Besichtigung fotografieren; besonders relevant wegen der Auffälligkeit im Sockelbereich.
Sicherungskasten: Kein Bild vorhanden – keine visuelle Aussage möglich. Zählerschrank geöffnet fotografieren und Stand der Elektroinstallation erfragen.
Dachboden: Kein Bild vorhanden – keine visuelle Aussage möglich. Dachboden fotografieren: Dämmung, Unterspannbahn und Anschlüsse von innen.

Gesamtansicht der Straßenfassade mit Vorgarten und Zufahrt.

Detailaufnahme Dachrand und Fassade oberhalb eines Fensters.

Dacheigene Aufnahme

Riss vor Ort in ganzer Länge ansehen, Verlauf innen abgleichen und nach vorhandenen Gutachten fragen.

3 Prüfhinweise – öffnen

Feiner Riss am FensteranschlussAuffälligkeiterkennbar
Sichtbar im Bild
Oberhalb der Fensteröffnung ist ein feiner, linear verlaufender Riss im Putz erkennbar. Weitere Rissbildungen sind im Bildausschnitt nicht sichtbar.
Mögliche Erklärungen
Putzriss an der Oberfläche · Spannungsriss am Fensteranschluss · setzungsbedingte Rissbildung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Tiefe, Ursache und Bewegungszustand des Risses sind anhand des Fotos nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Riss vor Ort in ganzer Länge ansehen, Verlauf innen abgleichen und nach vorhandenen Gutachten fragen.
Klärende Unterlagen: Fassadensanierungsnachweise, Gutachten zu Rissbildungen
Moos- und Algenbewuchs auf der DachflächeAuffälligkeitdeutlich erkennbar
Sichtbar im Bild
Auf Dachziegeln und in der Dachrinne ist flächiger Moos- bzw. Algenbewuchs erkennbar. Offensichtliche Beschädigungen der Deckung sind im Bild nicht sichtbar.
Mögliche Erklärungen
Bewitterung und Beschattung · längere Standzeit der Deckung · eingeschränkte Reinigung der Entwässerung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Alter der Deckung, Zustand der Unterspannbahn und Freigängigkeit der Entwässerung sind aus dem Bild nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Nachweis zur Dacherneuerung anfordern und Deckung, Unterspannbahn und Entwässerung fachlich prüfen lassen.
Klärende Unterlagen: Nachweis Dacherneuerung, Dachdecker-Fachbericht
Verfärbungen unter dem DachüberstandAuffälligkeiterkennbar
Sichtbar im Bild
Unterhalb des Dachüberstands sind gräuliche Verfärbungen und Ablaufspuren auf der Putzfläche erkennbar.
Mögliche Erklärungen
Verschmutzung durch Bewitterung · Wasserführung über den Dachüberstand · Feuchteeintrag am Anschluss oder an der Entwässerung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Ob Feuchtigkeit in das Bauteil eintritt, ist anhand des Fotos nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Anschluss und Entwässerung vor Ort ansehen, Bereich nach Regen erneut prüfen.

Sockelbereich der Außenwand mit Kiesstreifen.

Fassadeeigene Aufnahme

Vor dem Kauf Feuchtemessung im Sockel- und Kellerbereich veranlassen und Nachweise zu Abdichtung und Drainage anfordern.

1 Prüfhinweis – öffnen

Auffälligkeit im unteren WandbereichAuffälligkeitdeutlich erkennbar
Sichtbar im Bild
Dunklere, horizontal begrenzte Verfärbung im unteren Fassadenbereich; zusätzlich helle Ablagerungen und eine lokale Abplatzung im Putz oberhalb des Kiesstreifens.
Mögliche Erklärungen
Feuchtigkeitseinwirkung · Spritzwasser · mangelhafte Sockelabdichtung · unzureichende Entwässerung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Die tatsächliche Ursache und der Feuchtegrad sind anhand des Fotos nicht bestimmbar. Ob eine Horizontalsperre vorhanden ist, ergibt sich daraus nicht.
Das solltest du prüfen
Vor dem Kauf Feuchtemessung im Sockel- und Kellerbereich veranlassen und Nachweise zu Abdichtung und Drainage anfordern.
Klärende Unterlagen: Nachweis Kellerabdichtung, Gutachten oder Messprotokoll zur Feuchtigkeit, Nachweis Drainage / Sockelabdichtung

Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang.

Wohnraumeigene Aufnahme

Herstellernachweise zum Fenstertausch anfordern und Dichtungen bei der Besichtigung prüfen.

2 Prüfhinweise – öffnen

Großflächige Fensterelemente, Dichtungen nicht einsehbarAuffälligkeiterkennbar
Sichtbar im Bild
Die Fenster im Wohnraum sind großflächig ausgeführt; Rahmenprofile sind sichtbar, Dichtungen im Bild nicht im Detail erkennbar.
Nicht aus dem Bild ableitbar
Einbaujahr, Verglasungsaufbau und Wärmedämmwerte sind aus dem Bild nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Herstellernachweise zum Fenstertausch anfordern und Dichtungen bei der Besichtigung prüfen.
Klärende Unterlagen: Nachweis über Fenstertausch
Aufnahme bei starkem TageslichtBildqualitätdeutlich erkennbar
Sichtbar im Bild
Der Raum ist bei starkem Tageslicht aufgenommen; einzelne Flächen sind dadurch überstrahlt.
Nicht aus dem Bild ableitbar
Oberflächen in überstrahlten Bereichen sowie Besonnung zu anderen Tages- und Jahreszeiten sind daraus nicht beurteilbar.
Das solltest du prüfen
Raum bei der Besichtigung tagsüber und bei normalem Licht ansehen.

Ein Foto ist kein Beweis für einen baulichen Mangel. Foto-Erkenntnisse dienen ausschließlich als visuelle Beobachtung und erzeugen Prüfhinweise. Sie ersetzen keine Besichtigung oder fachliche Begutachtung.

4 Bilder ausgewertet, 5 Prüfhinweise daraus abgeleitet, 9 Punkte bleiben aus den Bildern ungeklärt.

Bildabdeckung

Keine Bilder aus dem Exposé übernommen, 4 eigene Aufnahmen. Exposé-Bilder sind ausgewählt und häufig nachbearbeitet – eigene Aufnahmen erweitern die Abdeckung, ersetzen sie aber nicht.

Bauteile unmittelbar im Bild: Fassade · Dach · Wohnraum
Nur mittelbar erkennbar: Keine mittelbar erkennbaren Bauteile
Auf keinem Bild erkennbar: Keller / Heizungsraum · Sicherungskasten · Dachboden

Nicht beurteilbar – kein Bild vorhanden

Kein Bild = keine Aussage. Zu diesen Bauteilen liegt keine Aufnahme vor. Daraus folgt jeweils ein konkreter Schritt bei der Besichtigung.

Keller / Heizungsraum: Kein Bild vorhanden – keine visuelle Aussage möglich. Kellerwände, Ecken und Heizungsanlage samt Typenschild bei der Besichtigung fotografieren; besonders relevant wegen der Auffälligkeit im Sockelbereich.
Sicherungskasten: Kein Bild vorhanden – keine visuelle Aussage möglich. Zählerschrank geöffnet fotografieren und Stand der Elektroinstallation erfragen.
Dachboden: Kein Bild vorhanden – keine visuelle Aussage möglich. Dachboden fotografieren: Dämmung, Unterspannbahn und Anschlüsse von innen.

Dacheigene Aufnahme

Riss vor Ort in ganzer Länge ansehen, Verlauf innen abgleichen und nach vorhandenen Gutachten fragen.

3 Prüfhinweise – öffnen

Feiner Riss am FensteranschlussAuffälligkeiterkennbar
Sichtbar im Bild
Oberhalb der Fensteröffnung ist ein feiner, linear verlaufender Riss im Putz erkennbar. Weitere Rissbildungen sind im Bildausschnitt nicht sichtbar.
Mögliche Erklärungen
Putzriss an der Oberfläche · Spannungsriss am Fensteranschluss · setzungsbedingte Rissbildung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Tiefe, Ursache und Bewegungszustand des Risses sind anhand des Fotos nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Riss vor Ort in ganzer Länge ansehen, Verlauf innen abgleichen und nach vorhandenen Gutachten fragen.
Klärende Unterlagen: Fassadensanierungsnachweise, Gutachten zu Rissbildungen
Moos- und Algenbewuchs auf der DachflächeAuffälligkeitdeutlich erkennbar
Sichtbar im Bild
Auf Dachziegeln und in der Dachrinne ist flächiger Moos- bzw. Algenbewuchs erkennbar. Offensichtliche Beschädigungen der Deckung sind im Bild nicht sichtbar.
Mögliche Erklärungen
Bewitterung und Beschattung · längere Standzeit der Deckung · eingeschränkte Reinigung der Entwässerung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Alter der Deckung, Zustand der Unterspannbahn und Freigängigkeit der Entwässerung sind aus dem Bild nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Nachweis zur Dacherneuerung anfordern und Deckung, Unterspannbahn und Entwässerung fachlich prüfen lassen.
Klärende Unterlagen: Nachweis Dacherneuerung, Dachdecker-Fachbericht
Verfärbungen unter dem DachüberstandAuffälligkeiterkennbar
Sichtbar im Bild
Unterhalb des Dachüberstands sind gräuliche Verfärbungen und Ablaufspuren auf der Putzfläche erkennbar.
Mögliche Erklärungen
Verschmutzung durch Bewitterung · Wasserführung über den Dachüberstand · Feuchteeintrag am Anschluss oder an der Entwässerung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Ob Feuchtigkeit in das Bauteil eintritt, ist anhand des Fotos nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Anschluss und Entwässerung vor Ort ansehen, Bereich nach Regen erneut prüfen.

Fassadeeigene Aufnahme

Vor dem Kauf Feuchtemessung im Sockel- und Kellerbereich veranlassen und Nachweise zu Abdichtung und Drainage anfordern.

1 Prüfhinweis – öffnen

Auffälligkeit im unteren WandbereichAuffälligkeitdeutlich erkennbar
Sichtbar im Bild
Dunklere, horizontal begrenzte Verfärbung im unteren Fassadenbereich; zusätzlich helle Ablagerungen und eine lokale Abplatzung im Putz oberhalb des Kiesstreifens.
Mögliche Erklärungen
Feuchtigkeitseinwirkung · Spritzwasser · mangelhafte Sockelabdichtung · unzureichende Entwässerung
Nicht aus dem Bild ableitbar
Die tatsächliche Ursache und der Feuchtegrad sind anhand des Fotos nicht bestimmbar. Ob eine Horizontalsperre vorhanden ist, ergibt sich daraus nicht.
Das solltest du prüfen
Vor dem Kauf Feuchtemessung im Sockel- und Kellerbereich veranlassen und Nachweise zu Abdichtung und Drainage anfordern.
Klärende Unterlagen: Nachweis Kellerabdichtung, Gutachten oder Messprotokoll zur Feuchtigkeit, Nachweis Drainage / Sockelabdichtung

Wohnraumeigene Aufnahme

Herstellernachweise zum Fenstertausch anfordern und Dichtungen bei der Besichtigung prüfen.

2 Prüfhinweise – öffnen

Großflächige Fensterelemente, Dichtungen nicht einsehbarAuffälligkeiterkennbar
Sichtbar im Bild
Die Fenster im Wohnraum sind großflächig ausgeführt; Rahmenprofile sind sichtbar, Dichtungen im Bild nicht im Detail erkennbar.
Nicht aus dem Bild ableitbar
Einbaujahr, Verglasungsaufbau und Wärmedämmwerte sind aus dem Bild nicht bestimmbar.
Das solltest du prüfen
Herstellernachweise zum Fenstertausch anfordern und Dichtungen bei der Besichtigung prüfen.
Klärende Unterlagen: Nachweis über Fenstertausch
Aufnahme bei starkem TageslichtBildqualitätdeutlich erkennbar
Sichtbar im Bild
Der Raum ist bei starkem Tageslicht aufgenommen; einzelne Flächen sind dadurch überstrahlt.
Nicht aus dem Bild ableitbar
Oberflächen in überstrahlten Bereichen sowie Besonnung zu anderen Tages- und Jahreszeiten sind daraus nicht beurteilbar.
Das solltest du prüfen
Raum bei der Besichtigung tagsüber und bei normalem Licht ansehen.

Beispielanalyse zur Produktpräsentation. Alle Inhalte gehören zu einem fiktiven Objekt und ersetzen keine rechtliche, technische oder steuerliche Beratung.

Nächste Schritte

Empfohlener Fahrplan

Alles Folgende haben wir aus dieser Kaufanalyse für dich vorbereitet. Die Reihenfolge ist ein Vorschlag – du kannst jederzeit direkt dort einsteigen, wo es für dich gerade passt.

Status

Objektanalyse abgeschlossen

Nächster empfohlener Schritt

Besichtigung vorbereiten

Du bist in der Phase nach der Objektanalyse. Der Vorschlag ist unverbindlich – nichts davon musst du vollständig abhaken.

Schritt 1
Besichtigung vorbereiten
Deine Checkliste ist fertig. Wir haben aus deinen Unterlagen die wichtigsten Punkte für die Besichtigung zusammengestellt.
32 Punkte, nach Wichtigkeit sortiert
Schritt 2
Unterlagen anfordern und prüfen
Die Unterlagen sind abgeglichen. Du siehst auf einen Blick, was bereits vorliegt und was noch fehlt.
14 Unterlagen noch zu beschaffen (13 fehlen, 1 teilweise)
Schritt 3
Fragen an Verkäufer oder Makler klären
Die offenen Fragen sind formuliert. Wir haben aus den Auffälligkeiten konkrete Fragen für das Gespräch abgeleitet.
12 Fragen, fertig formuliert
Schritt 4
Finanzierung vorbereiten und Kaufentscheidung treffen
Die finanzierungsrelevanten Angaben sind zusammengestellt. Der Fahrplan zeigt dir, was vor der Entscheidung noch offen ist.

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